Tại sao giá nhà ở xã hội lại rẻ hơn rất nhiều so với nhà ở thương mại?

Hiện nay thị trường bất động sản đang tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, với giá dao động từ 30-60 triệu/m2. Nhưng vẫn có một số dự án nhà ở xã hội giá rẻ chỉ có 13,8-16 triệu/m2, liệu những dự án này có phải dự án kém chất lượng? Đây cũng là vấn đề mà nhiều khách hàng khi tìm hiểu mua nhà luôn băn khoăn, vì nguồn tài chính và thu nhập thấp, không thể mua được những căn hộ trung và cao cấp.

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2020 có một số dự án nhà ở xã hội tiêu biểu như: Ecohome 3, NHS Phương Canh, IEC Residences Tứ Hiệp. Nhà ở xã hội có nhiều chính sách hấp dẫn như giá chỉ từ 15-16 triệu/m2, Ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên đến 70% với lãi suất ưu đãi, hoàn toàn phù hợp nguồn ngân sách của các gia đình muốn sở hữu nhà ở Hà Nội. Vậy đây có phải là những dự án đáng quan tâm? Sau đây chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc những băn khoăn của quý khách hàng.

nhà ở xã hội giá rẻ

Nhà ở xã hội rẻ bởi vì Chủ đầu tư được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn. Tuy giá rẻ nhưng không đồng nghĩa với việc là dự án kém chất lượng. Dự án nhà ở xã hội vẫn có đầy đủ tiện ích không thua kém bất kỳ dự án căn hộ cao cấp nào như: Bể bơi, khu vui chơi, vườn dạo bộ, trung tâm thương mại…. Để tìm hiểu xem Chủ đầu tư đã được hưởng những ưu đãi gì, chúng ta hãy cùng nghiên cứu Điều 53, Luật nhà ở xã hội 2014:

  1. Doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53( Luật nhà ở 2014) để cho thuê, cho thuê mua, bán thì được hưởng các ưu đãi sau đây:
  2. a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;
  3. b) Được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán;
  4. c) Được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán;
  5. d) Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được hỗ trợ toàn bộ kinh phí này;

    Các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

  1. Hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua hoặc để bán được hưởng các ưu đãi quy định tại khoản 1 Điều này khi đáp ứng được các yêu cầu sau đây:
  2. a) Xây dựng nhà ở theo quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và bảo đảm kết nối hạ tầng của khu vực có nhà ở;
  3. b) Nhà ở phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;
  4. c) Có giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở ban hành.

Tóm lại với việc được hưởng những ưu đãi vượt trội như: Miễn tiền sử dụng đất, miễn giảm thuế giá trị gia tăng, được vay vốn tại các ngân hàng chính sách đã làm cho giá căn hộ nhà ở xã hội rẻ hơn rất nhiều so với căn hộ thương mại. Vậy nhà ở xã hội là sự lựa chọn hoàn hảo cho quý khách hàng.

 

Thông tin liên hệ phòng kinh doanh dự án:

Dự án: Nhà ở xã hội IEC Tứ Hiệp

Địa chỉ: Tứ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội

Email: kenhnhadathn@gmail.com

Hotline: 0969.853.792

FB: facebook.com/Kenhnhadathanoi

Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=marFv0jomvk

Xem thêm dự án khác: Shophouse nhà ở xã hội IEC Tứ Hiệp

.
.
.
.
Optimized with PageSpeed Ninja